COMO FINANCIAR IMÓVEIS? Aprovação, avaliação, riscos e dicas
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Você irá compreender que o processo de financiamento imobiliário não é nenhum bicho de sete cabeças. Terá acesso a informações relevantes sobre o que mais reprova na obtenção de um financiamento imobiliário. Entenderá também como fazer de forma fácil e rápida a simulação de seu financiamento diretamente pela internet, seja de um computador ou direto da tela de seu celular.
Este material foi preparado com o auxílio de grandes profissionais, alguns deles com mais de 20 anos de experiência dentro do mercado imobiliário.
Além de dar os primeiros passos para aprovar seu financiamento imobiliário, você vai saber neste curso porque não me orgulho mais por por ter atuado pouco mais de 20 anos neste segmento. Saberá de parte do que esta oculto deste segmento.
Hoje conheço um pouco mais das grandes ilusões e incríveis desigualdades geradas pelo sistema. Ana Clara Ribeiro escreveu certa vez: “é importante entender a teoria política, o cerne do capitalismos para compreender o uso do espaço no que tange a comercialização e condução do poder; somente e então somente entenderemos os elementos que constituem o conflito.” (RIBEIRO, 1991). Em 1897 Durkheim afirmou: “Se o indivíduo cede ao menor choque das circunstâncias é porque o estado em que a sociedade se encontra fez dele uma vítima sob medida para o suicídio” (DURKHEIM, 1897)
Todavia neste curso você terá também acesso a informações relevantes e dicas de especialistas para entender como funciona o processo de APROVAÇÃO DE SEU FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO. Ainda terá uma aula bônus sobre leilões de imóveis. Você saberá como eu consegui comprar um terreno DESOCUPADO de apenas 3MIL REAIS que valia quase 3 vezes o valor pago.
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IPCA - Prestação pela metade do preço. É verdade?Em 2020 observamos anúncios que indicavam que a prestação pelo IPCA poderiam proporcionar financiamento de imóveis com a metade do valor da prestação se comparada com outras tabelas como a SAC. Realmente seria possível?
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Entenda como era o processo de financiamento imobiliário e como é hoje
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Como obter descontos para registrar seu imóvel financiado?
*** IMPORTANTE: Confira mais detalhes sobre qualquer mudança na lei através do site do Governo Federal:
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2007-2010/2009/lei/l11977.htm
"Como obter o desconto de 50% para o registro do primeiro imóvel" (JusBrasil com br)
A Lei nº 11.977/2009, através do parágrafo único, do artigo 43 prevê o seguinte:“Parágrafo único. As custas e emolumentos de que trata o caput, no âmbito do PMCMV, serão reduzidos em:
I – 80% (oitenta por cento), quando os imóveis residenciais forem destinados a beneficiário com renda familiar mensal superior a 6 (seis) e até 10 (dez) salários mínimos; e
II – 90% (noventa por cento), quando os imóveis residenciais forem destinados a beneficiário com renda familiar mensal superior a 3 (três) e igual ou inferior a 6 (seis) salários mínimos.”
E se a renda familiar mensal do comprador for inferior a 3 (três) salários mínimos o registro da escritura (Contrato de Financiamento bancário) será realizado pelo cartório gratuitamente, conforme determina o caput, do artigo 43 da Lei nº 11.977/2009.
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Esforço e Motivação - O patinho feio
Tenha foco na motivação, no que te move para que você realize seu sonho. Entenda que você terá barreiras, pessoas que vão te puxar para trás. Nesta aula você verá uma linda história para te motivar ainda mais nesta caminhada!
(Aula Baseada em uma discurso de Dieter Uchtdorf)
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O que mais reprova na obtenção de um financiamento imobiliário
Muitas pessoas acreditam que os bancos solicitam centenas de documentos para que seja aprovado um financiamento imobiliário, no decorrer do curso você vai notar que isso é apenas um mito.
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Pontos que mais reprovam ao solicitar um financiamento imobiliárioEste questionário foi criado para que você possa recordar dos principais pontos da aula.
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Estratégias na hora de escolher o LOCAL CORRETO para aprovar seu financiamento.
Nem sempre a agência que esta mais próxima vai lhe atender melhor, vai facilitar a aprovação do seu financiamento. Entenda nesta aula como você deve se orientar quanto a isso.
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Cadastre-se no grupo.
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Entrevista com o gerente/correspondente bancário: Cuidados e dicas importantes.
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Vamos compreender melhor como se comportar na entrevista. Relembrando a aula...
Sem dúvida é fundamental que você esteja tranquilo na hora da entrevista com o gerente ou o correspondente bancário que irá aprovar seu financiamento. Vamos relembrar um ponto fundamental da aula!
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Por que o imóvel é avaliado por um Engenheiro Civil?
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Conferindo imóveis já vendidos na região. Usando um recurso GoogleMaps.
Em várias regiões metropolitanas o google mantém um histórico das imagens captadas no 'Street View'. Neste vídeo eu mostro como pode ser útil usar este recurso para consultar eventuais informações de imóveis que foram vendidos no local em que você esta pesquisando do qual eventualmente tenha localizado uma oferta que considera ser uma boa oportunidade.
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Questionário sobre avaliação do engenheiro civil
Os bancos contratam um engenheiro para fazer uma vistoria no imóvel e lhe oferecer maior segurança para aquisição do imóvel. Isso é importante para você e também para o banco pois caso o financiamento não seja pago este imóvel ficará como garantia para o banco.
Vamos relembrar um ponto da aula.
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Mesmo sendo APROVADO você pode não conseguir assinar O CONTRATO. Saiba porque?
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Relembre os cuidados que você deve ter ao ser aprovado.
Após a aprovação do financiamento imobiliário alguns não se atentam para algumas coisas importantes que podem impedir a assinatura do contrato de seu imóvel. Vamos relembrar o que vimos nesta aula.
