Évaluation de la valeur économique: batiment multilogement

A la fin de ce cours, vous devrez être capable d’expliquer les concepts fondamentaux de l’immobilier et de déterminer la valeur d’un bien immobilier – d’un immeuble à revenu. Le cours est divisé en plusieurs sections.

• La première section définit ce qu’est l’immobilier, présente deux principales raisons de détenir l’immobilier et souligne les difficultés des marchés immobiliers. Les principaux secteurs de l’immobilier seront présentés, de même que le rôle que joue la spéculation immobilière. Et enfin, l’importance de la localisation sera soulignée.

• La deuxième section concerne l’économie urbaine et immobilière. Le modèle monocentrique de la ville urbaine, de même que le quadrant de Dipasquale seront présentés et expliqués. Par la suite le cycle de l’immobilier et le cycle de l’activité économique seront présentés.

• La troisième section s’attarde à présenter les quatre raisons pour lesquelles il faut investir en immobilier tout en soulignant les risques qui y sont associés. Quelques rendements historiques seront aussi présentés pour plusieurs secteurs de l’immobiliers. De même que la formule de Rosen qui explique les grandes étapes à suivre avant tout investissement.

• La quatrième section concerne les mathématiques financières. La valeur temporelle de l’argent et le processus à suivre pour calculer le taux d’intérêt effectif et le solde hypothécaire seront présentés. Un exemple de calcul permettra de mieux comprendre les quelques formules mentionnées.

• La cinquième partie se focalise sur l’évaluation immobilière. Les deux principales approches d’évaluation seront présentées, de même que la distinction entre prix et valeur. Plusieurs exemples d’application seront mise en oeuvre pour montrer comment déterminer la valeur d’un immeuble à revenu par la méthode relative et par la méthode intrinsèque. La détermination de la valeur économique et la méthode des flux d’encaisse actualisée interviendront dans le processus.

Pour conclure, la règle 72 sera présentée et de plus un résumé des principaux points du cours et une conclusion feront partie de cette dernière section.