Curso de investimento em imóveis
- Descrição
- Currículo
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***CURSO REFORMULADO + 30 DIAS DE GARANTIA! ***MAIS DE UM DIA INTEIRO DE CONTEÚDO! *** Este curso de investimento em imóveis foi desenvolvido para fornecer uma compreensão completa dos fundamentos do mercado imobiliário. Ele começa com uma introdução detalhada ao ciclo imobiliário, explicando as fases de crescimento, estabilização e retração, além dos fatores que influenciam o mercado IMOBILIÁRIO E SEUS INVESTIMENTOS.
O curso também explora os diferentes tipos de investimentos em imóveis, incluindo imóveis residenciais, comerciais, galpões, lotes, strip malls e glebas de terras, detalhando as particularidades e estratégias de cada um. Há um módulo exclusivo sobre Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), explicando como funcionam e suas vantagens para investidores que desejam diversificar.
Como bônus, você terá acesso a uma análise COMPLETA do livro de Grant Cardone “Como Criar Riqueza com Imóveis”, adaptado a realidade brasileira e destacando os pontos fortes e fracos de suas estratégias.
Além disso, o curso inclui um mini curso completo de métricas de investimento, onde você aprenderá a calcular e interpretar indicadores como NOI (Net Operating Income), cap rate (taxa de capitalização), NIM (Net Interest Margin), FFO (Funds From Operations) e como esses números se conectam com a lucratividade em investimentos e ao fluxo de caixa em locações. Você também será orientado sobre a documentação imobiliária essencial para garantir que suas operações estejam em conformidade legal e segura.
Este curso é uma jornada completa, ideal para corretores de imóveis, investidores iniciantes e experientes que buscam maximizar seus retornos no mercado imobiliário.
Ainda ofereço meu livro de quase 300 páginas no qual eu explico em detalhes as diversas características de investimentos no mercado imobiliário ‘Nos Bastidores do Investimento em Imóveis’
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IntroduçãoAula inicial sobre ciclo imobiliário
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Aula 01 - Parte 02.
Aula sobre critérios de investimentos
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Aula 03
Continuação sobre critérios de investimentos
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Aula 03 - parte 02
Financiamento imobiliário - modalidades SAC e PRICE
Sistema PRICE - modelo utilizado no automático na HP12C, modelo que está em desuso nos investimentos imobiliários.
modelo que oferece prestações constantes, mas com custos maiores em juros ao longo do tempo. É eficiente quando utilizado em curto período.
No mercado brasileiro a parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da sua renda familiar. Isso é uma trava para você ter capacidade de pagamento e conseguir honrar com outras despesas que envolvem a sua vida como um todo.
Por isso, quanto maior o juro, ou maior o preço do imóvel, maior será o valor da parcela - e com a parcela mais alta, com o mesmo rendimento familiar - menor será as possibilidades de contrair recursos, crédito, para compra de imóvel. Portanto, menor o dinheiro disponível para realizar o financiamento.
Nesse sentido, o sistema PRICE que tem parcelas constantes ao longo do financiamento - permite ter uma parcela menor no primeiro momento - oferecendo assim a possibilidade de financiar um imóvel de maior valor para quem tem uma renda menor.
Entretanto, no sistema PRICE há um pagamento maior de juros ao longo do tempo.
No Sistema SAC - as parcelas normalmente são decrescentes - a amortização, dinheiro pago para diminuir o saldo devedor será constante. O saldo devedor é o valor remanescente do valor do imóvel.
Segue planilha de financiamento imobiliário via SAC.
Financiamento imobiliário.
· Duas modalidades comuns de financiamento PRICE / SAC
· Valor de Entrada - > Efeitos > Imóvel de imediato e Financiamento imobiliário.
· O efeito da entrada oferece de forma indireta dois investimentos! O investimento em relação a própria entrada que será possível ter valorização com a própria valorização do imóvel, e a possibilidade de uso e gozo do imóvel para ampliar os retornos do investimento.
· Existirá a Obrigação do Financiamento à Pagar Parcela de financiamento.
· O que consiste a parcela de financiamento ? Parcela ou prestação = JUROS + AMORTIZAÇÃO
Amortização - valor que todo mês diminui seu saldo devedor.
Saldo devedor - o valor do imóvel somado aos custos de juros.
Contrato de locação corrige todos os anos - por algum índice inflacionário - normalmente igpm ou ipca. Oferece possibilidades no longo prazo de ser algo rentável e lucrativo.
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Aula 01
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Aula 02
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Aula 03
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Aula 04
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Aula 05
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Aula 05 pt 00
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Aula 05 pt 02
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Aula 05 pt 03
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Aula 06 pt 00
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Aula 07 Taxas
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Aula 08 Rendimentos
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Aula 09 Renda Mínima Garantida
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Aula 10 Ciclo FII
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Consolidação Regulamentos
O sistema da cvm foi totalmente reformulado, ou seja, a interface do sistema é outra. Para acessar as informações comentadas, você encontrará aqui: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/abrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo=35765826000126
Copie e cole o endereço acima no seu navegador de internet para acessar os documentos do fundo comentado.
Quando acessar vá até a página 34, sessão 34, última página, para identificar o regulamento do fundo.
Para buscar fundos de investimento em imóveis - você encontrará nessa página:
https://cvmweb.cvm.gov.br/swb/default.asp?sg_sistema=fundosreg
Para consultar os fundos de investimento em imóveis mais comercializados e que fazem parte do índice IFIX, você encontrará no site B3.
https://www.b3.com.br/pt_br/market-data-e-indices/indices/indices-de-segmentos-e-setoriais/indice-fundos-de-investimentos-imobiliarios-ifix-composicao-da-carteira.htm
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Aula 11
