Devenez Investisseur Immobilier en Partant de 0
- Descrição
- Currículo
- FAQ
- Revisões
Comment Gagner une rente mensuelle et construire son patrimoine immobilier?
Ma stratégie en 4 Etapes
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Acquérir son premier Bien locatif rentable
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Le louer rapidement
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Faire un bénéfice chaque mois
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Créer de son patrimoine
Ton temps est précieux donc allons droit au but
Cette formation va t’aider dans bien des domaines
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Trouver ton premier Bien rentable
Dans ce module, tu vas apprendre à rechercher, sélectionner, négocier ton premier bien locatif. Cela passe par une étude de marché, un calcul de rentabilité et bien d’autres choses encore. Je te donnerai mes astuces pour préparer les visites et diminuer le prix de vente par exemple. Plusieurs milliers d’euros économisés.
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Réussir ton investissement
Là aussi tu vas apprendre à gagner de l’argent. Ce module va te guider pas à pas depuis “l’accord avec le vendeur” jusqu’au notaire (en passant par la case Banque). Je te donne toutes les informations pour que la signature de l’acte authentique se passe sans ombrage. Je te donnerai de nouvelles astuces pour diminuer certains frais.
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Trouver ton locataire idéal!
Ce module est centré sur la recherche de ton locataire idéal (annonce, informations, rdv, sélection,). Le Bail, les travaux essentiels, les assurances, les documents utiles, mes trucs et astuces pour prévoir les litiges éventuels.
Cas concret…
Ces modules représentent des dizaines de vidéos et sont accompagnés de cas concrets
Grâce à cette stratégie que j’utilise depuis +25 ans, tu vas …
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Trouver ton premier BIEN RENTABLE
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GAGNER des milliers d’€ dès l’achat
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T’assurer une PLUS-VALUE lors de la revente
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Trouver le meilleur FINANCEMENT
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Eviter les ERREURS HABITUELLES
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GAGNER DU TEMPS et donc de l’argent
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Connaître les SUBTILITÉS D’UNE VENTE
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DIMINUER au maximum les RISQUES LOCATIFS
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Te générer des REVENUS PASSIFS
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T’assurer un PATRIMOINE IMMOBILIER
Avec cette formation déjà bien complète tu vas accéder aux BONUS suivants
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BONUS 1
STRATEGIES & FISCALITE
10 vidéos sur des choix stratégiques… Le neuf vs l’ancien, SCI vs Nom Propre, Imposition (Meublé vs Nu), différentes façons de louer, etc … INCONTOURNABLE!
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BONUS 2
GUIDES MEMO & CALCULATRICE
Même si tu peux à tout moment revenir sur ton espace privé, Je t’ai préparé 2 guides mémo sur la formation et sur les différentes stratégies.
Devenir investisseur immo dans quel but finalement?
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Arrondir tes fins de mois tout simplement
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Atteindre une certaine liberté financière et t’émanciper du traditionnel métro boulot dodo (Si tu enchaînes les achats)
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Tu peux aussi garder ton job ou passer à mi -temps et faire profiter de tes revenus récurrents supplémentaires à tes proches
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Payer un voyage, faire des cadeaux, je dis n’importe quoi, mais tu comprends l’idée
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tu construis l’avenir de ta famille avec ton patrimoine immobilier
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Revendre en fonction de ta situation et de tes besoins.
Amitiés Sébastien 😉
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Introduction module 1Si vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier locatif, il est bien évident qu'il va vous falloir acheter le Bien ? ... Oui vous pouvez l'acheter avec vos deniers personnels (pourquoi pas) , mais vous pouvez aussi l'acquérir via un prêt (c'est ce que je préconise). Mes 4 premiers investissements ont été réalisés via l'effet levier bancaire. Avec cette méthode, il va falloir faire en sorte d'équilibrer vos comptes. La première chose sera de faire en sorte que votre crédit soit inférieur au montant du loyer. Nous allons voir tout cela dans ce module.
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Calculer sa Capacité d'Emprunt
Définir sa capacité d'emprunt : (le nerf de la guerre)
Nous devons nous demander combien puis-je emprunter pour un prêt immobilier ?
Capacité d’emprunt = Vos revenus - vos charges fixes
Attention, on ne doit pas confondre la capacité d'endettement avec la capacité d'achat.
Les formulessont les suivantes :
Capacité d’endettement = (Vos dépenses / Vos revenus) X 100
Capacité d'achat = capacité d'emprunt + apport personnel – les frais de notaire
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Calculatrice "capacité d'emprunt"
✔️ tuto calculatrice emprunt (vidéo 2019)
Calculatrice facile d'utilisation...et Gratuite!
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Rechercher & Sélectionner le Bien
Dans ce module nous allons voir de nombreux paramètres qui nous permettrons de mieux "filtrer" les annonces..
Le prix au mètre carré
Le quartier dans son ensemble, proximité des transports, des écoles, des commerces
Le standing et les atouts, l’état des parties communes, ascenseur, balcon, parking cave.
Les différents programmes éventuels
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Grâce à ces informations nous aurons des arguments pour négocier plus tard :-)
Nous apprendrons aussi à calculer sa rentabilité...
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Rechercher & Sélectionner le Bien 2
Plusieurs critères sont utilisés pour bien choisir le logement. le prix bien sûr, le type de bien, l'emplacement, , la surface ....
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Rechercher & Sélectionner le Bien 3
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Rentabilité & Cash Flow
Calculer sa rentablité, comparer les différents loyers appliqués dans le voisinage ...
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Rentabilité & Cash Flow 2
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Etudier son profil : Montant de l'emprunt
✔️Calculer le montant de l'Emprunt
A présent, recherchons le montant que la banque pourrait nous prêter
Nous connaissons le montant que nous pouvons rembourser mensuellement, il ne nous reste plus qu'à déterminer le montant maximum du crédit que nous pourrions solliciter
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Visite du Bien & Négociations
Vous avez seléctionner un certain nombre de logements, calculer leur rentabilité, ... Il est l'heure de prendre rendez-vous pour les visiter et peut-être de proposer une offre.
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Visites et Négociations : Critères Prioritaires
Visite pointue (vidéo 2019)
La voix sur la vidéo est un peu monocorde, je dois l'admettre, mais regardez le contenu, c'est le principal :-)
Il y a beaucoup de choses à regarder lors d'un achat, et notamment lors des visites, mais certaines sont plus importantes que d'autres.
Voici une vidéo qui va vous aider à détecter c'est différents critères.
Ce sont des points importants qui me semblent essentiels lors du choix de votre investissement.
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Résumé Module 1
Résumons à présent ce premier module...
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Etude de cas
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Etude de cas 2ème partie
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Cas Concret 1
✔️ Cas concret 1 (2019)
Un exemple de recherche d'appartement
Voici comment concrètement, vous devez vous y prendre pour effectuer les recherches de votre futur investissement rentable. Je vous montre pas à pas, les différentes étapes ...
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Cas concret 2
✔️ Cas concret 2 (2019)
Nouvel exemple de recherche d'appartement, avec visite sur place...
A l'époque j'étais en prospection, je vous fais profiter de ma recherche, de mon analyse, ainsi que de la visite du Bien! Cela vous donnera un aperçu de ce qu'est une visite :-)
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Introduction module 2
Ce module 2 est très important, bien qu'assez rébarbatif.
Vous devez cependant bien l'étudier, car le "nerf de la guerre", comme toujours est "l'Argent"! Ne vous dites surtout pas "c'est compliqué, j'y arriverai pas...", dites vous que biens des choses seront gérées par d'autres que vous (agence & banque & notaire)...
Restez concentré sur la façon d'économiser telle ou telle chose, le reste viendra tout seul!
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Avant Contrat
Le bien vous intéresse, vous avez fait une offre. Il vous faut alors enregistrer l'avant-contrat...
Selon que vous passiez par un notaire ou une agence immobilière , l'engagement du vendeur et de l'acheteur doit être enregistré. Il s'agit en quelques sortes d'une répétition avant la signature définitive.
2 possibilités, un compromis ou une promesse de vente.
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Négocier certains Frais
Il existe certaines astuces pour diminuer les frais d'Actes notariés.
Même si vous n'utiliserez pas systématiquement toutes ces astuces, car chaque vente est différente, mieux vaut les connaitre afin d'en retirer tous les bénéfices possibles...
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Contenu de l'accord
L'avant-contrat doit contenir un certain nombre de choses qu'il vaut mieux connaitre avant de signer...
Comme ce module est un peu rébarbatif, j'ai synthétisé ces informations dans une courte vidéo!
N'y passez pas plus de temps qu'il n'en faut, car même si vous devez vérifier ce que vous signez, vous n'aurez pas grand chose à faire tout compte fait :-)
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Financement
Même si vous pouvez tout à fait apporter un petit apport, l'idée dans cette formation est d'investir sans utiliser son propre cash! Les banques peuvent cependant être frileuses, alors autant vous préparer à les convaincre!
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Banque & Notaire
Un gros pavé que vous ne devez pas prendre à la légère, même si le gros du travail sera effectué par votre conseiller bancaire et le notaire.
Vous avez reçu l'offre! Vous avez un peu de travail à effectuer...
Prenez votre temps, vous avez 10 jours pour remplir correctement tous les documents, et parapher toutes les pages.
La moindre erreur, et c'est du temps de perdu!
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Acte Authentique
Vidéo de 2019
Vous y êtes! Dernière étapes avant de devenir enfin propriétaire...
Vous n'avez pas trop de travail à ce stade, si ce n'est de bien écouter le notaire et de signer quelques documents. Préparez-vous quand même, et venez avec votre carnet de chèque (au cas-où).
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Résumé module 2
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Cas Concret
Nouveau cas concret pour terminer ce module. (2019)
Dans cette vidéo, je reprends le cas concret que nous avons vu à la fin du premier module. Comme il s'agit d'un bien qui m’intéresse, je vous fais part des événements et de son avancée...
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Introduction module 3
Vous avez fait le plus dur, ou en tout cas les opérations les plus astreignantes, reste à trouver votre locataire... Il va donc falloir fixer le montant du loyer et bien choisir son locataire.
Avant cela, effectuez vos travaux, et entamez consciencieusement la recherche et sélection de celui ou celle qui, par la jouissance de votre bien, vous enrichira en remboursant votre crédit!
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Travaux & Déficit Foncier
Vidéo concernant les travaux à réaliser avant de louer votre appartement.
Qu'est ce que cela pourra vous apporter concrètement ?
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Agence & Assurances
Si vous le souhaitez, vous pouvez faire gérer votre bien par un agence immobilière, ainsi que souscrire à une assurance loyers impayés...
J'ai toujours géré mes investissements moi même, cela-dit, pour une raison ou pour une autre, vous pourriez choisir de ne pas vous en occuper... Cependant, vous verrez dans cette vidéo, que cela a un coup!
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Trouver le Locataire Idéal
Maintenant que votre appartement est prêt, Il est temps de rechercher votre locataire.
Si votre annonce est bien décrite et que vous y mettez de belles photos, vous augmentez considérablement vos chances de louer votre Bien rapidement!
Si votre annonce a bien été optimisée, vous pourriez rapidement avoir de nombreux retours. Dans ce cas, un petit filtrage sera peut-être nécessaire...
Cette vidéo ne donne que mon propre avis sur la façon de "trier"les différents mails reçus.
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Bail & Etat des Lieux
✔️ Le Bail
Vous êtes sur la même longueur d'onde avec l'un ou l'une de vos postulant (e), il est tant de contractualiser cela via un bail de location!
Cette vidéo vous explique comment se rédige un bail de location, les paramètres à y insérer obligatoirement, ainsi que les tâches des différents acteurs...
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Résumé Module 3 & Conclusion
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Conseils et Astuces : Les Compteurs
✔️ Les Compteurs (Electricité, Gaz ,Eau) (vidéo 2019)
Avant d'acheter ou de louer, il y a des choses à savoir à propos des différents compteurs de votre logement!
Pour certaines énergies votre locataire devra obligatoirement souscrire un contrat chez le fournisseur de son choix, pour d'autres, la facturation peut être réalisée de différentes façons... Voyons cela dans cette vidéo.
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Conseils et Astuces : Assurance habitation non-occupant
✔️ Assurance habitation non-occupant (vidéo 2019)
Vidéo explicative de cette assurance "Propriétaire".
Même si elle n'est pas obligatoire (ou presque), je me devais de vous expliquer les tenants et aboutissants de cette assurance peu connue des nouveaux investisseurs...
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Conseils et Astuces : Les Risques de l'investissement locatif
✔️ Les Risques de l'investissement locatif (vidéo 2019)
Quels sont les risques liés à votre futur investissement, et comment les anticiper?Voici des solutions!
Cette vidéo va vous aider à diminuer, voir supprimer les risques lors d'un investissement locatif. les connaitre, c'est gagner de l'argent...
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Cas concret Mathieu
Cas Concret Mathieu (2019)
Le premier investissement d'un élève!
Comment Mathieu a réussi à investisseur dans du locatif, alors que son couple venait à peine d'acquérir son bien personnel...
Voici le récap de son investissement en vidéo!
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Cas Concret Mathieu 2
✔️ Cas concret (2019)
L'annonce de Mathieu
Dans cette vidéo, je reprends l'annonce d'un élève qui m'a demandé conseil pour la recherche de son premier locataire...
