O Jeito Certo de Comprar seu Imóvel

Opa, vamos definir aqui qual seria o melhor tipo de imóvel para procurar antes de começar? Lembrando que aqui vou fazer a sugestão para a sua escolha, mas quem decide será sempre voce. As boas atitudes de gestão financeira serão levadas em conta aqui para que voce não corra o risco de se endividar no futuro. Vem comigo?

Você precisa estar ciente de que comprar um imóvel na planta significa fazer um investimento de médio prazo. Além de esperar a construção, você deve considerar que existe a possibilidade de atraso na obra.

São muitos os fatores que podem influenciar no prazo e que não dependem da construtora. Um exemplo são as estações chuvosas fora da normalidade. Normalmente a construtora prevê a ocorrência de chuvas de determinada intensidade em certos meses do ano.

O comprador tem de escolher em quem acreditar. Algumas previsões sobre o comportamento do mercado imobiliário têm pouco a ver com a realidade e só interessam aos vendedores. Ao final de cada ano, a diferença entre o número real e as projeções para o crescimento econômico, a taxa de câmbio e a taxa de juros são grandes. No mercado imobiliário, não é diferente. Se um economista famoso recomendar a compra de imóveis, avalie se ele não andou prestando consultoria ou dando palestras para alguma incorporadora ou construtora.

Defina o tipo de imóvel que atende bem suas necessidades e preferências. É uma casa ou um apartamento? Decida qual é o tamanho necessário para acomodar os moradores e sua mobília. Se pretende passar um bom tempo morando em sua nova casa, considere a possibilidade de ter filhos em um futuro próximo ou a possibilidade de receber aquele parente do interior para passar uma temporada em sua casa na hora de decidir o número de dormitórios.

Na escolha do imóvel, importante você decidir em qual local pretende morar. Há quem diz: localização é tudo. E é mesmo! Isto vale para qualquer tipo de imóvel. A menos que não esteja pensando em preservar seu capital, construir uma casa de luxo em um bairro popular, implicará em perda substancial na hora da venda. Se o imóvel pretendido for uma casa, surge a preocupação com a segurança do bairro, para isso, não seja apressado, e procure se informar se o bairro possui alto índice de criminalidade. Observe se o bairro é predominantemente comercial, pois bairros assim, tem difícil tráfego e pouca tranquilidade. Prefira bairros que ofereçam comércio moderado, o que até valoriza e facilita a vida. Observe se o bairro está muito distante dos centros de compras da cidade, se possui acesso fácil à avenidas (o que é bom), se não possui bares, ginásios de esporte e boates ao lado da casa, o que poderá significar muito barulho. Muitas vezes um imóvel, não tão bem localizado, oferece pequenas vantagens (ex.: um pouquinho maior) em relação a outro muito bem localizado, ou oferece condições semelhantes por uma diferença para baixo muito pequena, nestes casos, se for possível optar pelo de melhor localização, não titubeie, pois os benefícios de moradia, valorização e venda futura compensarão esta escolha.

Prédios de concreto armado — São aqueles que utilizam pilares, vigas e lajes. Existem barras de aço dentro do concreto. As paredes são apenas vedações e não possuem função estrutural. Isto significa que você pode remover as paredes, furar a parede para colocar ar-condicionado, sem prejudicar a construção. Prédios em concreto armado podem ter no máximo 50 andares no Brasil e são feitos para durar séculos. Quanto mais o tempo passa mais a estrutura fica resistente.

Melhor época para comprar

O período do ano em que as pessoas menos buscam imóveis é nos meses de maio, junho e julho. Nesses meses você encontrará vendedores mais flexíveis na hora de negociar, menores preços e melhores condições de pagamento. Não é à toa que a Caixa Econômica Federal realiza o Feirão da Casa Própria nesta época para tentar estimular o setor.

Ao comprar um imóvel na planta você vai lidar diretamente com duas empresas: incorporadora e construtora. É a Incorporadora que decide realizar o empreendimento. Ela adquire o terreno, e planeja a construção de um condomínio que será oferecido no mercado imobiliário como um produto atrativo em ações de marketing e vendas. É a Incorporadora que investe recursos na obra ou faz financiamentos junto a bancos para contratar a construtora, advogados, consultores, empresa de publicidade, escritórios de arquitetura, etc. Como pode ver a construtora é apenas uma das empresas contratadas pela incorporadora para tornar o empreendimento realidade. No Brasil muitas construtoras fazem parte do mesmo grupo empresarial das incorporadoras. A construtora pode ser dona da incorporadora.

Ao contrário do que muita gente imagina comprar um imóvel usado pode ser até mais arriscado que comprar um imóvel na planta. São muitos os problemas enfrentados por aqueles que desejam realizar o sonho da casa própria imediatamente, sem precisar esperar a construção, sem tirar dinheiro do bolso por algo que ainda não existe. O imóvel usado parece ser a forma mais segura já que temos a possibilidade de visitar o imóvel, observar seus possíveis problemas antes de comprar.

Quem pode ser o síndico?

O síndico pode ser qualquer morador, desde que eleito pelos condôminos, para defender os interesses dos mesmos. O síndico também pode ser terceiro, não morador, desde que devidamente contratado pelo condomínio para tal fim.

Faça um roteiro antes de ir às compras
Para ir atrás do imóvel que você procura, siga um roteiro de três passos.

Primeiro passo: a pesquisa à distância. Isso pode ser feito sem sair de casa. Pesquise na internet todos os detalhes do mercado em que está interessado. Procure os preços médios de imóveis no padrão e na região de seu interesse. Leve em conta também as propostas de desenvolvimento que possam afetar os preços (chegada do metrô, alteração do asfalto, alteração para zona comercial etc.). Esse é o momento de coletar todas as informações que puder, para depois poder checá-las pessoalmente.

Mais de 88% de todas as buscas por imóveis começam pela Internet. Com apenas alguns cliques, os compradores podem pesquisar através de centenas de anúncios com dezenas de fotografias, e ainda, utilizar o Google Maps ou Google Earth para ver fotos aéreas do bairro. Um Dica importante: Pense no tempo que você vai levar de sua casa ao seu trabalho e para outros locais que você se desloca com freqüência.

Complemento da aula sobre busca.

Para aceitar o recebimento das chaves do imóvel é necessário que você primeiro faça uma vistoria na área privativa do apartamento ou da casa. É o momento de localizar os problemas, defeitos e vícios aparentes na construção. Mesmo depois da assinatura do termo de entrega você pode reclamar sobre defeitos nos próximos 90 dias.

Esta é uma das partes mais importantes. De nada adianta ter encontrado o imóvel perfeito se a documentação não está perfeita. Não compre imóveis de vendedores ou proprietários que dificultam o fornecimento da documentação exigida, isto não é um bom sinal. Não aceite desculpas, só compre imóveis com documentação totalmente regularizada.

Os golpes existem e costumam ser praticados por falsos corretores e algumas imobiliarias, construtoras e incorporadoras que agem de ma fé. Maus profissionais existem em todos os setores e sempre representam um risco para os consumidores. Para evitar problemas com golpistas vamos conhecer os golpes mais comuns do setor imobiliario.

Documentação falsa: o vendedor obtém a cópia da escritura no cartório com os dados do verdadeiro dono e falsifica documentos, como a carteira de identidade e CPF. Quem comparece para assinar a nova escritura não é o dono e sim o falso vendedor, o golpista. Isto acontece porque há dois tipos de escrituras e Cartórios, uma é a Escritura Pública e outra é o

Registro de Imóveis. O que vale perante a Lei é a segunda, mas poucos sabem disso, então o golpista marca para efetuar a venda e receber o dinheiro, ou a entrada, no Cartório de Registro de Títulos e Documentos, e não no Registro de Imóveis. Mas você, acreditando que, estando dentro de um Cartório, está fazendo a coisa certa e segura, mas não está.

DOCUMENTAÇÃO PARA COMPRA/VENDA

Quando falamos em documentos para compra, podemos dizer que o primeiro documento gerado na compra de um imóvel é o “CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA”, aquele documento em que se formaliza o desejo do Vendedor e o do Comprador de pactuar a negociação de um bem imóvel. Esse é um documento simples, porém com requisitos obrigatórios para se fazer valer o acordo.
Mas, antes de assinar esse contrato, é necessário observar os seguintes documentos, no caso de um imóvel avulso (pronto):

Direito do Consumidor

0 Codigo de Defesa do Consumidor protege o consumidor na relacao de consumo que existe entre ele e a incorporadora e construtora do imovel. Por isto é importante que voce aprenda quais s'ao seus direitos porque somente desta forma voce podera luta r por eles.

Introdução do Módulo 5

Existem pessoas que acham que só a Caixa Econômica Federal financia imóvel, mas são muitos os bancos que oferecem este tipo de financiamento. Entre os públicos existe o Banco do Brasil e entre os privados existem inúmeros como o Itaú, Bradesco, HSBC, Santander, etc.

Aula sobre consórcios

Vale a pena financiar seu imóvel direto com a construtora?

Uma casa ou apartamento pode ser financiada de algumas maneiras diferentes no nosso mercado financeiro. As principais envolvem bancos, instituições financeiras, recursos próprios ou a própria construtora. Mas falando de financiamentos, lidamos com a opção de financiar com uma instituição financeira ou diretamente pela construtora.

Introdução ao módulo 6

Aprendendo a negociar o preço e as vantagens do seu imóvel.

Passo a passo.

Introdução ao Módulo 7

Conhecendo os tipos de contratos.

Enfim assinado.